中资企业威武！ 伦敦房地产项目密布黄金地段
10月20日到23日，中国国家主席习近平对英国进行国事访问期间，达成的一批重要经贸成果，涵盖金融、能源、医疗、汽车、地产等多领域，涉及金额逾400亿英镑，超过历次领导人访英的成果。期间包括大量的房地产投资项目。
英国尤其是伦敦的房地产，作为全世界最优质的不动产投资产品之一，是国际大型投资机构资产配置的必选项。
最近几年里，吸引了包括中国国家主权投资基金中投公司、银杏树投资在内的大型中资机构青睐有加。大型的中资企业，包括中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国人寿、康泰人寿、平安集团、中国海外发展集团、复星集团、海航集团等投资机构陆续在伦敦购买大型写字楼。
中资的房地产开发企业，比如长江地产、万达集团、绿地集团、万科集团以及总部基地等公司，纷纷在伦敦的优质地段重金开发或参与楼盘项目。
另外，中资港中旅集团维景酒店更是大手笔地通过全资收购英国公司的方式，一次达到拥有遍布英国的44家酒店的产权和运营权，并拥有另外11家酒店的运营权。
目前为止，中资机构在伦敦投资的大型不动产资产或项目，大部分集中在伦敦金融城、金丝雀码头金融区以及沿泰晤士河两岸的黄金地段。
其中，中资企业在伦敦金融城已经收购拥有的大型优质写字楼已经超过20栋，已经将英国中央银行大楼团团包围。在金融城南侧的大型项目，也开始合围伦敦地标式历史名胜伦敦塔。
在另一个金融区——金丝雀码头，中资楼宇和项目同样密集，其中已经提交规划申请的绿地集团项目，一旦获批，将成为全欧洲最高的住宅项目。
大型优质不动产作为中资机构在海外资产配置的必须品，收益也是颇丰。目前，中投公司已经转让了曾经投资的两大项目，包括位于老金融城的德意志银行英国总部大厦，以及在金丝雀码头集团所持有的15.8%的股份。在转手金丝雀集团股份的交易中，按照买家卡塔尔投资局的报价，中投公司出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的两倍半。
另外，华彬集团是于2014年3月从CSEuroreal以9250万英镑购得The Corn Exchange大厦，短短一年半之后，华彬集团将物业转卖给两外一家中资机构中国太平保险，转手获利3800万英镑。
当然，无论中国投资机构有何等实力和决心，并不是每一次竞购中都能如愿以偿，毕竟伦敦是一个全球资本逐鹿的自由市场。
中资机构在资产竞购中也有败北的情况频繁出现，比如在竞购伦敦金丝雀码头金融区优质资产汇丰控股集团总部大厦的过程中，尽管在最后一轮中有两家中资机构——中国人寿和平安集团，但仍不敌决心坚定的卡塔尔投资局(QIA)。这样的例子不少，在伦敦市场比较活跃的中资机构，比如中国人寿、平安集团、复星集团、泰康人寿都是摸爬滚打，屡败屡战，并在这个过程中积累经验、信心以及所必需的资信。
在伦敦市场上，有一家中国民营企业的表现勇猛，但结果都颇为遗憾。总部位于上海的升龙集团曾经非常积极地在伦敦市场寻求优质资产。去年曾积极竞标伦敦警察署院总部大楼新苏格兰场，但由于在英国市场上经验和资信等不足，最终不敌经验老到的阿布扎比金融集团(ADFG)。尽管出师不利，但升龙集团再接再厉，并在今年竞购伦敦金融城优质资产、泰晤士河畔的ThamesCourt过程中一度领先所有对手，但是在即将签约完成交易的最后环节，却因为自身战略原因放弃了一次难得的机会。
在竞购过程中中途退出或最后环节退出的案例在今年开始频繁出现。其中中国安邦保险从收购伦敦金融城最高大楼Heron大厦的最后环节退出交易、中国民生投资公司以及另外一家在伦敦有大量优质投资的中资集团分别退出各自即将完成的伦敦金融城写字楼收购的交易，着实令人震惊，足见市场的残酷和投资政策的影响。
如今，中资企业已经成为英国伦敦房地产市场一支举足轻重的力量，大量的地标建筑被插上五星红旗。不远的将来，还将有众多拔地而起的地标式大厦由中资机构开发建设。
无论是投资过程中的成功经验，还是失败的教训，亦或是自信心和企业资信的积累，中资企业都在海外投资历程中快速成长。相信这种国际资产配置，将伴随并助推着中国的财富增长。
中资企业伦敦房地产项目盘点
【万科集团】
终于亮相英国
首个楼盘押宝伦敦科技城
中国最大的房地产开发商万科集团在苦苦探求了近两年之后，在英国的业务终于有了突破。据《英国房产周刊》获悉，万科通过注资收购伦敦科技城中心地带一个大型楼盘20%股份的形式，实现英国房地产开发的零突破。
据悉，万科集团出资超过3000万英镑，从TheStage项目原有的合资伙伴企业Cain Hoy Enterprises、Mc Court Global、Galliard Homes和Investec Structured Property Finance手中购买各自持股量的20%，从而持有整个项目20%的股份。
作为中国最大的专注于住宅开发的企业之一，早在去年初，万科集团董事局主席王石就在伦敦表示，根据国际著名咨询公司麦肯锡提供给万科的战略建议，未来万科的发展重点是两个地区，北美和欧洲，三个国家，美国、加拿大和英国，这将是万科的发展战略。2015年初，万科集团英国公司聘请LilyLin担任总经理全面负责英国业务并加快步伐。毕业于国际名校美国南加州大学并拥有INSEAD商学院MBA学位的LilyLin，曾在UBS瑞银集团从事房地产相关的投资、资产管理及地产金融服务多年，在业界资深。
《英国房产周刊》拿到的材料显示，占地2.3英亩的The Stage项目，位于近年来迅速崛起并逐渐在业界和美国硅谷齐名的伦敦科技城中心地带Shoreditch。同时，TheStage 楼盘地块处于英国文学艺术的宝地。伦敦第二古老的剧院Curtain剧院位于楼盘中心庭院位置，500年前，青年莎士比亚曾在位于这里的剧院登台表演过自己的戏剧，包括那广为世人所知的《罗密欧与朱丽叶》和《亨利五世》等剧目的首演。
The Stage楼盘开发商在项目破土过程中发现了Curtain剧院的遗址，并立刻向辖区政府提出规划修改，将剧院所在地发掘保护，建成和周边时尚创意社区融为一体的博物馆式小型剧院和户外演出场地。
The Stage 楼盘将共有385套公寓，主楼高40层。整个楼盘配套的还有一个由150年历史的维多利亚时期的铁路桥改建的休闲购物餐饮区。
业内人士分析称，万科注资入伙The Stage项目，将得益于万科在住宅市场的开发管理经验，并有助于吸引亚洲市场对项目的关注，扩大在亚洲尤其是中国市场的销售推广等。
Shoreditch所处的地理位置绝佳，其西南部聚集着一大批享誉世界的高校科研机构，包括伦敦大学学院(UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦城市大学(City)以及国际顶尖的艺术院校伦敦艺术大学中央圣马丁学院等。Shoreditch正南不到一公里是以英国中央银行为核心的金融城，汇聚了全世界数百家大型银行的总部或欧洲总部。东北部不远是2012年伦敦奥运会主会场所在地Stratford，将成为伦敦新的文化艺术中心区之一。Shoreditch西部不远处的KingsCross火车站一带，已经开始被英国政府重点发展成为一个国际领先的医疗健康科研城。
《英国房产周刊》从Shoreditch辖区地方政府获得的资料显示，在接下来5到10年里，Shoreditch这个曾经的伦敦东北近郊的贫民窟，将发生翻天覆地的变化。400多年前的莎士比亚剧场遗址将被保护性开发、旧的铁路货场将被摩天大楼和商住小区所取代、曾经破旧的厂房被新锐的设计师改建成工作室、时尚小区的建成开始吸引投资银行家、律师、艺术家的入驻⋯⋯这些都将奠定Shoreditch作为伦敦精英新城的地位。
【万达集团】
新使馆区建豪华公寓
地基尚未开挖新楼销售成绩喜人
（图说：万达伦敦ONE项目效果图）
起价79.5万英镑！伦敦西南传统富人区终于迎来中国力量。中国万达集团在海外布局的首个房地产项目——万达伦敦ONE经过了1年的销售，销售成绩可谓相当喜人。
虽然工程进展刚刚完成拆除旧楼准备打地基的阶段，但销售工作顺利展开无疑为万达进军英国地产打下了良好的基础。18个月前，万达集团在北京宣布，将投资7 亿英镑，在伦敦市中心大型改造项目九榆(Nine Elms) 新区兴建超五星级的万达酒店和高档公寓住宅。作为万达在中国之外的首个地产项目，“万达一号”是伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目——九榆新区的一部分。万达集团万达伦敦ONE项目总建筑面积为11.5 万平方米，其中可售公寓面积6.3万平方米，分别由两栋58 层和43 层的塔楼组成，最高建筑达203 米。
万达伦敦ONE”之命名源于项目的英文名One Nine Elms(九榆一号)的缩写，同时包含万达集团全球布局第一个海外房产项目的含义。另外，万达集团2013 年10 月15 日在英国成立的房地产开发公司WandaOne(UK)Limited（简称“Wanda One”），负责万达集团伦敦项目的开发。本来万达集团刚宣布其伦敦项目时，该楼盘确实是伦敦最高的住宅楼，分别由两栋56层和43 层的塔楼组成，最高建筑达203 米。但是，万达开发伦敦最高住宅楼的记录保持还不到一年，同样来自中国的房地产巨头绿地集团于2014 年3 月12 日，绿地集团成功买到位于伦敦金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere地块，已经获准了建设一座242米高综合大楼的规划将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。比万达项目203 米的九榆一号东塔楼要高出39 米之多。
随着万达一号项目的销售工作逐渐展开，无论是中国投资人还是外国买家，相信他们在未来的几年中都能零距离的感受到中国房企的强大实力。
【泰康人寿】
试水英国市场
竞购伦敦金融城优质写字楼
接触三周便以1.98亿英镑购得伦敦金融城高收益写字楼。作为中国泰康人寿的首个海外投资项目，表现的可谓相当的稳，准，狠。
2015年1月，中国泰康人寿竞购伦敦金融城MiltonGate办公楼的交易已经顺利完成合同交换，交易金额1.98亿英镑，年收益率为5%。泰康人寿的顾问服务机构是总部位于香港的基汇资本(Gaw CapitalPartners)。
泰康人寿收购的这栋名为Milton Gate的写字楼地址为60 Chiswell Street London EC1Y 4AG，位于英国中央银行总部大厦正北800米，大楼的外墙为浅绿色透明玻璃构成。该大厦由SirDenys Lasdun设计，1991建成启用。2007年，该大楼当时的业主Exemplar曾经斥资3100万英镑对整栋写字楼进行了全面装修。
根据《英国房产周刊》从MiltonGate写字楼代理机构Savills 获得的资料显示，这栋优质办公楼总面积1.9 万平方米(20 万平方英尺)，整栋写字楼目前由律师事务所AddleshawGoddard 租用作为总部办公，目前还有近10 年租约，每平方英尺的租金为53.50 英镑。如果按照2 亿英镑的价格成交，该物业的年收益率将为5%。该大楼当前的业主、有中东资金背景的AGCEquity Partners 于2010 年以1.67 亿英镑的价格从Evans Randall购得该物业，年收益率为6%。Evans Randall 于2009年以1.27 亿英镑购得该大楼，年收益率约7.5%，此次交易从买卖双方接触到成交仅用了3 周时间。
成立于1996年8 月的中国泰康人寿公司，总部位于北京，总资产超4400 亿元，净资产超250 亿元，旗下泰康资产受托资产管理总规模近6000亿元。2006 年，泰康保险获得国家外汇管理局的批准，成为首批可以用人民币购汇进行境外投资的试点保险公司。2009年初，泰康人寿外管局批准泰康人寿新增10 亿美元的购汇额度，为泰康人寿全球化配置资产奠定了基础。
【中国人寿】
强强联手
7.8亿英镑购得金融城优质写字楼
2015年6月20日，伦敦金丝雀码头集团(CanaryWharf Group)的母公司歌鸟地产(SongbirdEstates)发布消息称，其已完成伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼的售让交易，交易金额达7.95亿英镑，买家为中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔国家主权基金卡塔尔控股(QatarHolding)。交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%，但金丝雀码头集团未公布两个买家各自的出资额。该交易成为目前为止2015年伦敦最大的商用物业交易。
《英国房产周刊》获悉，中国人寿占多数股份联合收购的该大厦建筑面积为992,981平方英尺，高151米。该大楼目前每年的租金收入4435万英镑，大部分租约将持续到2028年。目前它的主要租户是高伟绅律师事务所(CliffordChance)。其它租户有富时集团FTSEGroup，万事达卡MasterCard，毕马威会计师事务所KPMG，伦敦奥组委LOCOG，道达尔石油Total和印孚瑟斯Infosys等公司。
据物业顾问世邦魏理仕和GVA公布在其各自的网站上的数据显示，该大厦的租赁价格为每年每平方英尺39.50英镑。这一价格在金丝雀码头地区可以说相当划算。金丝雀码头集团既是该大楼的权益拥有者，同时负责该大楼的物业管理。
资料显示，英国金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD（中央商务区）。按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算，该大楼全部估值8.33亿英镑，以年租金收入4435万英镑计算，中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。
左-伦敦金融城111 Old Broad Street 大楼
右-伦敦金丝雀码头 10 Upper Bank Street 大楼
另一竞购进入攻坚阶段
2015年5月，中国人寿计划出价1.7亿英镑购买Brookfield公司位于伦敦金融城核心区域的99Bishopsgate大厦50%股权，据《英国房产周刊》获悉，交易谈判进入最后攻坚阶段。该写字楼的年收益率约为4.8%。
据了解谈判详情的人士透露，按照中国人寿的出价计算，该写字楼的总价值约为3.4亿英镑，比2012年Brookfield购得该大厦时的2.79亿英镑，3年时间总价上涨了6100万英镑，约22%。
【建设银行】
购得金融城核心区大楼
中资楼宇合围英国中央银行
2014年6月18日，国务院总理李克强访英期间，中国人民银行正式授权中国建设银行(伦敦)有限公司担任伦敦人民币业务清算行。随着自身业务在英国的逐步拓展，中国建设银行对英国的其他投资也表现出积极态度。
2014年6月25 日，建设银行通过非公开交易从比利时联合银行(KBC Group) 手中购得伦敦金融城111 Old Broad Street 写字楼的永久产权，交易价格约为1.11亿英镑。由于中国建设银行新购买的大楼位于英国央行——英格兰银行总部大楼东北角不到150 米的位置，将和英国央行大楼西部的中国银行伦敦办公楼，以及位于英国央行东南角150米的中国工行银行伦敦办公大楼，一起正式合围英国央行大楼。据此次交易的卖方代理机构莱坊公司(Knight Frank) 伦敦金融城投资部的主管尼克·布瑞布鲁克(Nick Braybrook)称，建设银行将此楼作为其欧洲总部办公楼。
（图说：伦敦金融城111 Old Broad Street 写字楼）
据《英国房产周刊》从该写字楼买房代理机构莱坊公司(KnightFrank)获取的资料显示，建设银行购得的111 Old Broad Street 写字楼为一栋6 层的建筑，总面积约为122,880 平方英尺（11416 平方米），楼面长80米，宽近40 米，每层楼高2.6-2.8 米。该楼宇由著名建筑设计事务所Foggo Associates设计。该写字楼被建设银行购买之前的招租价格为每平方英尺每年55英镑。卖家比利时联合银行将作为租户继续租用该写字楼的部分面积。
111 Old Broad Street 写字楼位于伦敦金融城的核心区，和英国中央银行总部大楼仅几步之遥，其交通极其便捷，步行两分钟可达金融城站(Bank)地铁站，或枢纽火车站利物浦街站。即将作为建设银行欧洲总部的办公楼在本交易之前，原业主比利时联合银行对该写字楼进行了重大翻新。
【绿地集团】
总投资6亿英镑
绿地集团在英国的首个项目开动
虽然没赶上投资英国房地产市场的头班车，中国大型开发商绿地集团显然比万达集团晚来了半年，但是绿地集团在伦敦的兰姆公馆(RamQuarter)项目却抢在了万达集团之前，率先开工建设。2015年4月30日，绿地集团在英国投资的第一个房产项目，即位于伦敦西南旺兹沃斯的兰姆公馆一期工程举行了奠基开工仪式。这也是中国企业第一次在英国投资非商业地产项目。
不仅如此，绿地挺进伦敦的姿态高昂更是显示出中国企业十足的魄力。2014年年初，在短短三个月内，将两大优质项目收入囊中，并且开创伦敦地产开发的两项纪录。其中，绿地集团的Ram Brewery 地块项目，将保护性改造英国最古老的啤酒酿造厂；而绿地集团位于伦敦金丝雀码头金融区的一个地块，从万达集团手中夺得兴建伦敦最高住宅楼的卖点，将规划建设欧洲最高的住宅公寓楼。
（图说：绿地集团兰姆公馆项目效果图）
作为绿地集团在英国收购的首个项目，同时也是其首次在欧洲尝试房地产开发业务，绿地集团充分体验了英国房地产开发的一大特色，在兴建高档楼宇住宅的同时，维修保护并向公众开放有历史文化价值的古建筑。与此同时，和英国几乎所有新兴大型楼盘项目一样，绿地集团的整个RamBrewery 项目的地面区域，大部分都需要建成包括公共步行道、绿地等形式的公共活动空间。
绿地集团购得RamBrewery 不到两个半月，再次大手笔购得伦敦一块更为热门的地块。2014年，3 月12 日，绿地集团从商用地产集团（Commercial EstatesGroup，CEG）手中买到位于伦敦金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere 地块，项目金额估计6 亿英镑。
无论是销售的如火如荼的兰姆公馆项目，还是Hertsmere 即将拔地而起的最高住宅公寓，绿地集团开拓英国伦敦房地产市场可谓一鸣惊人。这些项目的进展，不但是英国房地产行业关注的焦点，更是考验中国房企海外战略的典型案例，我们《英国房产周刊》将持续关注。
【银杏树投资】
从购物园到城市机场
投资英伦愈战愈勇
2014年8月14日，英国伊丽莎白二世女王的房地产资产管理公司英国皇室地产公司(Crown Estate)宣布，该公司和中国外汇管理局在英全资公司银杏树投资公司(Gingko Tree)共同出资3.45亿英镑，完成英国最大的零售购物园FossePark的收购交易。
为了这笔收购，中资银杏树公司和英国皇室地产公司共同成立了一家在英国注册的合伙公司，双方各占50%股份。收购完成后，英国皇室地产将代表双方负责运营管理FossePark购物园区。
Fosse Park购物园区建筑面积共5.3万平方米，位于中部城市莱斯特(Leiceste)近郊，是英国最大的购物园区之一，商家包括M&S, GAP, NewLook, Clarks, Boots, Next, River Island, Argos, DFS等，每年吸引超过800万的消费者访问。
时隔一年再出手 锁定城市机场
2015年10月，《英国房产周刊》从多方获得的消息称，中国国家外汇管理局在英国设立的独资企业银杏树投资公司(Gingko Tree)已经开始洽谈收购距离伦敦市中心区最近的国际机场——伦敦城市机场(London City Airport)。
消息人士称，银杏树投资目前正在和澳大利亚麦格理集团(Macquarie)商谈联合收购伦敦城市机场的可能。一旦双方联合竞标收购该机场，将是继中国投资公司收购伦敦希斯罗国际机场10%股份之后，中国主权财富基金在伦敦收购或参股的第二个大型国际机场项目。
伦敦城市机场的业主、国际大型私募基金GlobalInfrastructurePartners (GIP)和Oak¬treeCapital于今年8月份表示希望以20亿英镑的价格出售伦敦城市机场，尽管目前竞标尚未开始，已经有来自世界各地的大型基金开始组建财团表示兴趣。其中，由科威特国家主权基金、加拿大安大略省教师养老基金和Hermes投资公司联合组成的财团呼声最高。
同是今年10月，据《英国房产周刊》获悉，包括银杏树投资公司(GingkoTree Investment)在内的数家中资自购日前分别以接近5亿英镑的报价，竞购位于伦敦奥运新城中央国际商业区(The International Quarter, TIQ)两栋近70万平方英尺的优质在建办公楼。按照目前众多竞购机构近5亿英镑的出价，该中心商务区办公物业的年收益率约为5%。
【平安集团】
3.27亿英镑购得金融城大型写字楼
伦敦布局再添新成员
据《英国房产周刊》，2015年1月22日，中国平安集团以3.27亿英镑的价格购得位于伦敦金融城南侧、紧邻伦敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大型写字楼TowerPlace，租金收益率为5%。该交易的卖方是德意志资产和财富管理公司(DAWM)麾下的Grundbesitz Europa基金。
（图说：伦敦金融城地标建筑劳合社(Lloyd's)保险大厦）
这笔交易是平安集团继2013年7月以2.6亿英镑购得伦敦金融城核心地带的地标建筑劳合社(Lloyd's)保险大厦之后的第二笔成功投资。与其他中国企业选择在英买地建楼所不同，平安集团在英国的首个项目选择了相对快速的投资模式，直接收购了英国伦敦的一处地标性建筑——劳合大厦。而比起将上百万级的资金拴在一个至少需要3至5年才能看见成效的项目上，平安这样的投资模式也可谓是立竿见影。虽然规避了资金流被套牢，审批手续繁琐等一些列复杂问题，但这并不意味着平安的投资因此规避了更多的风险。与之相反，要接手运营一桩历史悠久的“名”建筑，实际操作中遇到的困难远超中国投资者的预期。
2014年下半年，平安集团曾经在竞购汇丰控股位于伦敦金丝雀码头的全球总部大厦中一度占有优势，并在最后环节和卡塔尔投资局(QIA)焦灼力争。但卡塔尔投资局视汇丰大厦为战略布局的重要目标资产，志在必得，最终以11亿英镑的价格购得汇丰大厦，创下英国写字楼交易金额历史之最。中国投资公司(CIC)也在汇丰大厦的竞购中表现活跃，一直到最后时刻才退出竞购。
据《英国房产周刊》从Tower Place大厦的代理机构世邦魏理仕(CBRE)获得的资料显示，Tower Place大厦去年推向市场时的标价为3.3亿英镑。该大厦总面积38.5万平方英尺(约3.6万平方米)，由国际著名的建筑设计事务所福斯特(Foster)设计，2002年建成启用。该大厦目前由达信保险顾问公司(Marsh & McLennan)全部租用作为伦敦总部，租期到2028年，按照此次交易的价格计算，每年的租金收益率为4.58%。该大厦除了拥有大面积的办公室空间外，还拥有近150个汽车停车位、200个自行车和摩托车停车位，在寸土寸金的金融城大型写字楼中实属难得。
【和记黄埔】
李嘉诚伦敦房产投资
一波三折屡碰钉子
从商店、移动通讯、港口、铁路到能源、水务等，尽管李家场在英国的资产全线覆盖英国人的日常生活，但他的投资行为大多数都是分布在英国首都伦敦之外的“游击战”。在伦敦房地产市场，李嘉诚以旗下和记黄埔为主的公司大批圈地，已经成功建成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档小区AlbionRiverside等。然而，和记黄埔在伦敦的大型地产投资却并不顺利。
（图说：和记黄埔 ConvoysWharf 项目效果图）
和记黄埔的切尔西地块曾经是罗茨路发电厂(Lots Road Power Station)。尽管从2000年购地到获得规划审批历经周折，直到2013年9月才正式破图动工。但该楼盘作为伦敦泰晤士河北岸100多年来最大的高档住宅项目，是伦敦高档富豪居住区切尔西最大、最时尚的河畔住宅，将成为伦敦河畔豪宅的标志。按照规划，这个总投资额10亿英镑的楼盘，将包括706套高档公寓住宅，外加餐馆、商店等商业设施。2013年9月26日，项目正式破土动工。
和记黄埔在伦敦的另外一个大型地产项目，位于东区泰晤士河南岸的地块德特福德（Deptford）的Convoys Wharf地块，从2005年购地后项目审批一直不顺，直到2014年才拿到辖区政府的意向批准，离开工建设还有很远的路要走。
（图说：和记黄埔Lots Road Power Station地块项目效果图）
该项目规划兴建3500套住宅，建造一个社区中心、保护地块上的历史遗产、翻新一个有历史价值的码头、建造525套经济适用的保障住房，以及商店、餐厅等，至少创造2000个工作岗位等。
【郑家纯】
格林威治半岛项目获审批
中国富豪投建伦敦最大房产项目
香港亿万富豪郑家纯(Henry Cheng Kar-Shun) 通过旗下的公司Knight Dragon投资的伦敦皇家格林威治区格林威治半岛(Greenwich Peninsula)，是伦敦最大的房地产综合项目，总投资额将高达30亿英镑。该项目占地1400万平方英尺，沿着泰晤士河绵延1.4英里。
2015年9月，一份经过修改的格林威治半岛重建项目规划申请正式通过了伦敦格林位置区政府的审批。在新的规划方案中，将新增2,000套住宅，总量超过12,678套。此外，最新获得审批的规划还包括23,475平方米零售餐饮配套，59,744平方米的商业用途空间，两所新建酒店，两所新建学校，一个新的交通枢纽，新建社区和健康配套设施以及40,000平方米的电影工作室。
据悉，格林威治半岛项目曾于2004年提交过一份整体规划，当时计划建造约1万套住宅，343,600平方米办公空间，酒店以及33,750平方米的商业配套。
68岁的郑家纯于2012年2月，在其86岁的父亲郑裕彤决定退休之后，正式接过郑氏家族两大旗舰上市公司——新世界发展和周大福——的董事长之职。郑家纯曾于2012年6月通过旗下的投资工具Knight Dragon从房地产开发商Lend Lease公司和Quintain公司手中购得格林威治半岛开发项目60%的股权。按照交易条款，Knight Dragon将向泰晤士河畔的这一项目注入1.5亿英镑的现金，并提供3亿英镑的信贷安排。
一年半后的2013年11月4日，郑家纯再次出手，斥资1.86亿英镑从Quintain公司购得项目剩余40%的股份，从而全资拥有格林威治半岛项目。
【总部基地】
历时一年项目终获批
携手中信见证黄金时代
“随着中英关系进入‘黄金时代’，双边合作空前强大，总部基地和中信的合作正是这一‘黄金时代’的完美典范。”10月21日，在国家主席习近平和英国首相卡梅伦的见证下，来自北京的总部基地集团正式宣布，将携手中信集团控股子公司中信建设，共同开发皇家阿尔伯特港改造项目。跟据协议，中信建设将成为总部基地伦敦皇家阿尔伯特码头项目（ABPRoyal Albert Dock）总承包商。
2013年5月29日，伦敦市长鲍里斯·约翰逊做东，和总部基地中国控股集团(ABP)董事长许为平签署了一项价值10亿英镑的合作协议，计划将东伦敦的皇家阿尔伯特船坞区(Royal Albert Dock)改造成“亚洲商务港(ABP)——伦敦的第三个金融城”。项目已2014年7月23日获得伦敦市纽汉姆(Newham)区政府正式批准，按照预期，商务港第一期预计于2018年竣工交付使用。
总部基地集团计划开发的东伦敦皇家阿尔伯特码头地块共35英亩。该项目将分为5期投资，总投资额达10亿英镑，建筑面积29.76万平方米，由写字楼、住宅和店铺组成，主要吸引中国及亚洲金融机构等大型企业进驻。商业港项目将为纽汉姆区带来30,000个新的工作机会，将为英国经济带来60亿英镑的价值。
自签约以来，为展示总部基地集团对海外市场，尤其是英国市场的重视，今年2月5日，总部基地中国控股集团宣布，将其全球总部设在伦敦纽汉姆Dockside大厦东翼楼四层。据悉，该楼所有权为纽汉姆区政府，总部基地签订的租期为十年，将在伦敦总部招聘超过100名员工。
【华彬集团】
改造伦敦地标性古建
三一广场典藏豪宅新标准
2014年12月2 日， 跨国投资及开发商华彬集团正式推售伦敦三一广场四季私人住宅（Ten Trinity Square, The Residences at Four Seasons）。位于伦敦金融城二级历史建筑三一广场10 号内的41 套私人住宅定价500万英镑起。三一广场10 号前身为伦敦港务局总部，2011 年由华彬集团成功收购，成为在华企业金融危机之后“走出去”的代表之一。华彬集团在收购10 Trinity Square 后，对其进行全面的改造和升级。在保留其原有历史风貌的基础上，华彬将赋予其崭新的意义，成为伦敦东区的新地标式建筑，使其更具典藏价值。
未来的三一广场10号将被塑造成为一座世界级豪华居住空间，其中包含多功能私人公寓37 套、豪华酒店客房120 间、温泉会所、高级餐厅以及专属会员俱乐部等。预计将于2016 年竣工，届时势必成为金融城最炙手可热的物业之一。
华彬投资（英国）有限公司总裁倪松华先生表示：“经过精心的修复与升级工作，三一广场10号现已准备就绪，可供有兴趣的买家前来参观。每套私人住宅均针对品味独到的国际买家而匠心设计，旨在大幅提高伦敦的奢华生活水准。”他补充道：“我们期望，无论来自中国、英国、美国还是欧洲其他地区的买家，都会对其无与伦比的品质及一丝不苟的细节表示赞赏。”当伦敦超越纽约成为全球超级富豪心目中的最重要城市之际，三一广场10号在紧靠伦敦国际金融中心的心脏地带，推出极致奢华生活空间。据财富研究机构Wealth-X 表示：“伦敦的魅力不仅来源于可靠的住宅物业市场，其利于经商的环境和高质量的生活水平也是吸引亿万富翁愿意在这个城市定居的原因。”
该项目代理机构Strutt& Parker 的合伙人Mark Dorman 表示：“伦敦金融城已经成为充满活力和精致品味的生活与工作地点，当本地与海外买家在伦敦市中心寻找顶级住宅物业的时候，都越来越倾向于金融城及周边地区。”
华彬集团于1984 年在泰国成立，是一家总部设立于北京，并在新加坡、泰国、加拿大、美国和英国都设有分支机构的跨国企业。在董事长严彬先生的领导下，华彬集团已建成拥有雄厚财力与全球网络的国际化战略平台。
此外，华彬集团还于2014年9月12日斥资1.35 亿英镑收购英国伦敦温特沃斯(Wentworth) 高尔夫俱乐部。
另外，华彬集团是于2014年3月从CS Euroreal以9250万英镑购得The Corn Exchange大厦，短短一年半之后，华彬集团将物业转卖给两外一家中资机构中国太平保险，转手获利3800万英镑。
如果各位读者对英国置业、房产投资等话题感兴趣或存有疑问，可添加《英国房产周刊》的个人微信号：UKPW2015，随时随地和周刊的内部人士进行亲密互动。我们将用专业的视角，深度的思考，第一时间为您答疑解惑。欢迎大家随时骚扰！